关于各个城市大肆进行新城的开发这个课题，李成鑫已经重点调研了十来个地级市，发现这个现象非常让人担忧。
几乎每个城市都在进行这样的城市扩张，不管是经济条件好的，还是经济条件差的，都在如火如荼地干着这样一件前无古人的“大事儿”。
各地财政围绕着土地这个摇钱树，是变着法子在圈钱，看起来各地的经济增长都很多，可是，这些都是虚的，都是一种表象，靠卖地盖房子撑起来的。只是，这样掠夺式的开发，是无法长久的，地总有卖完的一天，盖起来的那么多房子，实际上的购买率远远达不到。
李成鑫到江林市调研的时候发现，江林市的新区江源区开发已经初具规模，江林市新的市政府也已经搬过去投入使用了，可是，江源区的房子却是依然有三分之二的楼房是空着的，根本就卖不动！据说有个楼盘，两千多户，只有三户入住，整个就是一座空城，根本没有人气！
李成鑫问江林市市长骆文昕：“新区当初规划容纳多少人？”
骆文昕拿出汇报材料说道：“当初我们是按照容纳五十万人左右的规模来建设这个新区，商品房建设大概在20万套左右，配备医院，学校，超市，电影城商业街等等所有的完备设施，吸引老城区的主流人群往新城区搬迁，把老城区的人口密度降下来，也缓解老城区的交通压力??”
“江林市总人口才不到三百万，城区常驻人口不到一百万，你一个新区能吸引五十万的人口搬迁过来？江林市居民的收入有这么高的购买率吗？”
“李省长，我们江林市是旅游城市，靠近湖山，每年夏天来湖山度假的人就达上百万人次，总体来说，靠山吃山，居民还是有购买力的。当初我们也是充分调查研究之后来进行规划的??”骆文昕说道。
“问题是事实说明，拍脑袋的调查研究是没有用的！”李成鑫说道，“现在情况怎么样？你们也都看到了，房子卖掉了吗？五十万的容纳量达到了多少？还不到十分之一，整个大街上空荡荡的，这就是一座空城！”
骆文昕的额头上开始渗出了阵阵汗珠子，虽然天气寒冷，可是，他却是感觉全身都很燥热。&&
李省长这是在问责啊！现在新城的入住率很低，很多楼盘都想抛售，可是越抛售越是没有人来，中国的楼市也真的奇怪了，老百姓就是买涨不买跌！房子涨价的时候拼命买，房子变着法子在促销，他们却开始观望了！
“李省长，我们正在通过各种措施促进老城区的主流人群往这里搬迁，估计再过几年，这边就热闹起来了！”骆文昕说道。
李成鑫摇摇头，遗憾地说道：“你们的胃口太大了！一个小小的地级市，打造一个容纳五十万人口的新城，从愿景来看，是好事儿，可实际上呢，我们高估了这个形势，我们不是一二线城市，我们到了四线了，刚需有定数，外来人口也不多，靠着本地富裕起来的人群，购买力很有限。江林市真正有钱的人，已经到省城去买房子了，或者是到北上广等一线城市去买房了，他们的目标不在江林市。而当地这些中间力量，有购买力的人，住高档楼盘去了，剩下的是普通工薪族。可是要到这里来居住，首要的问题是必须有车，因为远离主城区，远离以前的工作单位，舍近求远的事情，对于普通工薪族来说，生活的成本很高，他们不会那么轻易搬迁。这样分析一看，你这座容纳五十万的新城区，能有多少人过来入住？”
骆文昕和所有在座的官员都有些面面相觑，他们不知道李省长这次来居然主要是盯着新城区的这个问题不放！
当初规划这个新城区的时候，李省长还在副省长的位置上，按理也是知道的，当然，那时候他不是主要领导，对这件事情并不是直接负责。现在新城区已成规模了，问题显现出来了，大家都很着急，房子卖不动，是个大问题。
现场一片沉默，谁也不敢接李成鑫的话。
李成鑫扫了一眼全场，最后语重心长地说道：“同志啊，现在全国上下都在搞城镇化进程，在大力地促使有能力的农民和城市边缘人群进入城市主流人群，让他们成为新市民，成为我们新一轮发展中的生力军。但是，我们的希望是美好的，现实却是残酷的！这些人群当中，能够真正成为新市民的，是佼佼者，是他们真正有了能力在城市安家落户，有能力把妻儿老小的生活安置好。可是，绝大部分的人是没有这个能力的，或者说，他们没有信心在城市安家落户，因为他们没有和真正的市民同轨，他们的社保医疗以及孩子的上学问题，都是一个不小的问题。要把这些人真正留在城市里，必须首先在民生上让他们能够得到同样的重视，获得同等的待遇，让他们在这个城市找到主人翁的感觉，这样才能让他们成为我们城市真正的新市民，才能把他们留在这个城市生根发芽……总而言之一句话，我们发展经济的目的，是为了让老百姓过上更好的生活，我们政府努力构建的和谐社会，也是为了让我们的老百姓过上更加幸福的生活。政府如果把民生工作做好了，老百姓心里有安全感了，我们就是真正为老百姓服务了！”
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