“我炒第一套房的时候，你还没出生，”
聂燚居高临下的看着外面的车水马龙，行人如织，玻璃上映出他坚定的眼神，口气也愈发固执：“那个时候没人看得上这个，房子就是房子，住人的。但我看出来了，土地是会涨的，只要城市在发展，人在往里面涌，土地就一定会涨！”
“……”
“我做了几十年，从一套房到一个集团公司，从我一个人到几千人！”
“……”
“我没错！”
“没错……”
聂燚转过身：“那你告诉我，你为什么要改？”
聂卓臣平静的迎着他的目光：“因为土地，不会一直涨。”
“……”
“城市化率百分之六十五，人均居住面积超过四十平米，新房成交量连续三年下行，”他的声音很平，像是在念一份早就烂熟于心的报告：“您炒了几十年的房子，比我更清楚这些数字意味着什么。”
说到这里，他上前一步。
“去年公司拿的那块地，在城南，您知道周边三公里范围内，同等定位的楼盘有几个吗？十一个！去化周期呢？三十六个月！”
“……”
“那块地我们拿了，现在还在做前期规划，如果按照以前的逻辑，明年开盘，后年清盘，利润能有多少？”
聂燚没说话。
“百分之四点三。”聂卓臣替他回答：“扣掉资金成本，净利润率不到两个点。两个点是什么概念？您炒第一套房的时候，翻了多少倍？”
聂燚的脸色沉了下去：“所以，你就转型，搞什么新能源，人工智能？你当自己是科技公司？”
“我是做住宅的公司，”聂卓臣说：“住宅是给人住的，现在的人想要什么？想要更低的电费，更干净的空气，想要一个能听懂人话的房子！这些东西在十年前是奢侈品，现在是热门，以后就可能是标配！等到五年后，十年后，如果我们连标配都做不出来，我们卖什么？”
聂燚突然也上前一步，直直的看进他的眼睛里——
“卖地段！卖稀缺！”
他一字一句地说：“只要城市最好的地段在我们手里，只要最稀缺的资源在我们手里，他们就只能买我们的房子！”
聂卓臣看着他，突然沉默了几秒。
他说：“你当年，也是这么跟我爸说的吗？”
聂燚的表情凝固了一瞬。
聂卓臣说：“您说他想得太远，可他想的那些，现在已经开始发生了。新能源的渗透率过了百分之四十，AI在建筑设计、能源管理、供应链优化上的应用，已经不是概念，是落地。我们做不到的，等别人做成了，我们的地段还稀缺吗？”
他顿了顿：“一块地，旁边的小区能帮你省一半的电费，能在你出门的时候自动关掉所有不该开的电器，我们的地段，还稀缺吗？”
聂燚没有说话，他那浑浊的瞳孔明显震荡起来。
办公室里安静得能听见空调的风声。
聂卓臣深吸了一口气，说道：“您今天在这里等我，是想让我回来，继续做你之前要让我做的事，但这个条件，我不会答应。”
“……”
“只要我回来，恒舟就必须转型！”
聂燚呼哧呼哧地喘着气。
看着他虽然高大的身躯虽然拄着手杖，但却摇摇欲坠，仿佛一座大山濒临崩毁一样，聂卓臣平静地说：“如果您不答应，那我也不会勉强我自己。”
说完，他便转身要走。
而就在他要开门出去的时候，身后的聂燚突然说：“那个展会呢？”
聂卓臣的脚步一滞，他停了一下，慢慢地转过身去，只见聂燚又一次站稳了脚跟，高大的身躯沐浴在阳光下，却因为背光的关系，整个人反倒大半陷入了阴暗当中。
只有那双虎目，闪烁着执拗的光。
他说：“那个展会，是你一直的梦想，也关系着恒舟的未来，你就真的一点都不想参与？”
聂卓臣沉默了片刻，然后说：“如果我坚持不回来，你会让谁去负责这一次的投标。”
“……”
“总不会是……”
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