1983年初春的香江，房地产市场像被点燃的火焰，九龙塘的洋房单价突破每平方英尺1500港元，铜锣湾的商业旺铺更是一房难求。林宸的办公室里，房产顾问陈先生捧着厚厚的报表，手指在数据上滑动，语气里满是惊叹：“林先生，您三年前收购的两块地，现在市值翻了整整3倍！”
报表上清晰记录着：1980年，林宸以200万港元收购九龙塘“兰开夏道”附近一块800平方英尺的住宅用地——当时因靠近工业区，少有人问津；如今工业区搬迁，地块旁新建了两所国际学校，市值已达600万港元。另一块铜锣湾“告士打道”的商业用地，面积1200平方英尺，当年以300万港元购入，如今因地铁天后站开通，成了临街旺铺，市值飙升至900万港元。
“学校和地铁，果然是抬升房价的关键。”林宸看着报表，嘴角勾起一抹淡淡的笑意。三年前收购时，他并非盲目跟风——而是通过雷洛的老街坊，提前得知“工业区搬迁”和“地铁规划”的消息，精准布局。如今的增值，既是香江经济腾飞的红利，更是对“信息差”的精准把握。
陈先生接着说：“现在有开发商想收购您的铜锣湾地块，出价1000万港元，现金支付。您要不要考虑出手？”
“暂时不出。”林宸摇头，手指点在铜锣湾地图上，“这块地临地铁，又靠近时代广场规划区，未来三年市值至少还能再涨50%。现在出手，太可惜了。”他心里清楚，香江的房地产热潮才刚刚开始，持有优质资产，比短期套现更有价值。
刚送走房产顾问，宸星科技的李伟就带着销售报表找上门。他手里的报表上，“战术对讲机销量”一栏格外醒目：台。“林先生，对讲机不仅在香江警队卖爆了，东南亚的华人社团也订了2000台！”李伟的声音里满是兴奋，“按照之前的技术分成协议，每台您能拿到150港元分成，总共有151.29万港元……不对，上个月又补了200台订单，现在总分成是154.29万港元！”
“东南亚的订单？怎么回事？”林宸有些意外。
“是小马哥介绍的！”李伟解释道，“他在马尼拉的船运公司，经常和当地华人社团合作，那些社团需要对讲机保障货运安全，听说我们的机型防摔、续航久，就直接下了订单。现在马来西亚、泰国的社团也在咨询，预计下个月还能再卖1000台！”
林宸眼前一亮——小马哥的东南亚船运网络，竟成了对讲机的“海外销售渠道”。他接过分成支票，看着上面的“港元”，心里盘算着：房地产增值1000万港元，对讲机分成154万港元，加上之前突袭赌场缴获的罚没款分成、警队奖金，个人总资产已突破2500万港元，距离“顶级富豪”的目标，又近了一步。
但他没有满足于短期收益。当天下午，他约小马哥在油麻地的“龙记茶楼”见面。包厢里，小马哥刚坐下，就笑着说：“林助理处长，这次找我，是为了东南亚对讲机的订单？放心，我已经跟那边打好招呼，后续订单会直接走宸星科技的海外账户。”
“不止是订单。”林宸给小马哥倒了杯茶，话锋一转，“我想通过你的船运公司，在东南亚布局一些低风险资产——比如新加坡、马来西亚的商业地产，你有没有合适的标的？”
小马哥愣了一下，随即明白过来：“你是想把香江的资产，分散到东南亚？这想法好！现在香江房地产热，但谁也不知道能热多久，分散投资更安全。”他从包里掏出一份东南亚地产手册，指着其中几处：“新加坡乌节路有个商铺，面积500平方英尺，靠近购物中心，业主急售，只要500万港元；马来西亚吉隆坡的‘双子塔’周边，有一栋写字楼的中层单位，面积1000平方英尺，租金回报率6%，售价也是500万港元——这两个都是优质资产，我之前帮船运公司的客户考察过，风险低，升值空间大。”
林宸接过手册，仔细看着标的信息：新加坡乌节路是顶级商圈，游客和高端消费人群集中，商铺租金每年能涨8%-10%；吉隆坡双子塔是马来西亚的地标，周边写字楼供不应求，租金稳定。更重要的是，这两个地区的华人占比高，法律体系相对完善，投资后容易管理。
“就这两个。”林宸果断决定，“你帮我联系业主，用‘离岸公司’的名义收购——资金我会通过宸星科技的海外账户转到你的船运公司，再由你代付，避免直接关联我的名字。”他不想太高调——作为警队高层，过度暴露财富容易引来非议，用离岸公司和代付的方式，既能隐藏身份，又能保障资产安全。
小马哥点点头：“放心，我在新加坡和马来西亚有合作的律师楼，能帮你办好所有手续，包括离岸公司注册、房产过户，一周内就能搞定。”他顿了顿，压低声音问：“你布局东南亚，是不是还有其他打算？比如……为后续的跨境反黑铺路？”
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