陈东看着他，缓缓开口，语气笃定得让人安心：“伯谦，咱们算的不是眼前的快钱。”
“跟港府合作造城，能拿到新市镇开发的入场券，甚至主导权。”他指尖敲了敲地图上的新市镇区域，“几十万新移民要安家，咱们给他们建安稳的房子，这份口碑和民心，比钱金贵多了。”
“而且生地做成熟地，配套一齐，土地价值能翻十倍不止。”他眼里闪着光，“这是长期造血的油田，不是赚一笔就走的金矿。”
陈伯谦盯着地图看了半晌，眉头慢慢舒展开，指尖攥了攥拳头，抬眼看向陈东，眼里满是认同：“我懂了！您是往十年、二十年以后布局，地产部这边，我肯定带团队把事办扎实。”
“方案你牵头做，要比港府想的更细。”陈东吩咐道，指尖拿起桌上的茶杯抿了一口，“配套要全，把牛奶国际、屈臣氏、东兴堂诊所都整合进去，再留些社区服务的空间，把‘东兴新村’做成标杆。”
他顿了顿，补充道：“元朗的地留足发展空间，那是咱们的根；葵涌三期按最高标准留着，以后能承载的产业，会超出现在的想象。”
陈伯谦连忙点头应下，把要点记在心里，收拾好文件起身：“我这就回去牵头做方案，有进展马上跟您汇报。”
陈东颔首，看着他出门的背影，指尖又落回地图上，眼底藏着稳扎稳打的底气。
可没等方案细化完，市场上就起了波澜。
东兴之前关注过的几幅九龙塘、观塘的地块，拍卖前突然杀出个强劲对手——注册在新加坡的南洋兴业投资公司。
这家公司报价格外激进，一副志在必得的架势，把地价抬得越来越高。
陈伯谦很快查清了底细，拿着简报急匆匆闯进陈东办公室，脸色沉了沉：“董事长，南洋兴业的资金，绕来绕去全指向日本三井的关联方，是小野寺信的人。”
他把简报拍在桌上，指尖点着关键信息：“他们肯定摸清了咱们盯沙田、屯门的动向，故意抢这几块地，想耗咱们的资金和注意力，还想在成熟区域插旗挡咱们的路。”
陈东拿起简报，慢悠悠翻着，指尖划过“南洋兴业”几个字，嘴角勾起一抹冷嗤：“小野寺信的手，倒是伸得够长。”
“海运、零售没占到便宜，现在又来搅地产的局。”他把简报扔在桌上，声音里没半点波澜，“看来南洋那边的布局，确实戳到他痛处了。”
“咱们跟不跟价？”陈伯谦攥了攥拳头，眼里藏着几分不甘，“要是让他们抢下来，以后在九龙这边做事，难免受牵制。”
陈东靠在办公椅上，指尖轻轻敲着扶手，沉默了几秒，语气果决：“不跟。”
“他们想抢现成的金疙瘩，就让他们高价拿。”他抬眼看向陈伯谦，眼底透着笃定，“咱们的精力，全放在沙田、屯门的造城计划上，别被他们带偏节奏。”
他顿了顿，叮嘱道：“拍卖会咱们派人去，但一次牌都不举。让所有人看看，东兴争的不是一时一地的短长。”
陈伯谦虽有顾虑，但还是点头应下：“我这就去安排，让下面的人沉住气。”
几天后，土地拍卖会现场格外热闹。
大厅里挤满了地产圈的人，议论声、竞价声此起彼伏，空气中都透着焦灼的气息。南洋兴业的代表坐在前排，每次举牌都干脆利落，把地价抬得越来越高。
东兴的代表就坐在角落，全程静坐，双手放在膝盖上，眼神平静，别说举牌，连多余的动作都没有。
最终，南洋兴业以高出市价近20%的天价，把九龙塘、观塘的几块地攥在了手里。
消息一出，全场哗然，所有人都猜不透东兴的心思，议论声更烈了。
可没人知道，拍卖会结束时，东兴地产和港府的磋商，已经悄悄迈入了实质性阶段。
陈伯谦带团队做的方案，细得超出港府预期，不仅承诺全额建道路、学校这些基础配套，还主动把东兴旗下的商业、医疗资源全整合进去。
港府正愁推进新市镇缺资金、缺配套，这份方案刚好戳中痛点，不少官员都动了心，私下里已经敲定了初步意向。
一个月后，南洋兴业还在为高价拿地后的资金周转、规划设计头疼，港府内部就传出了风声——
东兴地产，成了沙田新市镇首个大型片区的优先合作开发商，具体细节很快就能敲定。
消息灵通的人这才后知后觉，赶紧去查东兴的土地储备，这一查才惊住。
东兴早就在新界悄悄囤了数百亩地，还有一座五千五百亩的葵涌产业园，布局之深，远超所有人想象。
夜色里，新加坡的办公室里，灯光昏黄。
小野寺信拿着简报，指尖狠狠攥着纸页，指节泛白，脸色沉得能滴出水来。呼吸越来越粗重，眼底翻涌着不甘和懊恼，狠狠把简报摔在桌上。
直到这时他才反应过来，自己又被陈东牵着鼻子走了。
高价抢来的地成了资金包袱，可东兴却以更低的成本，攥住了新市镇开发的核心赛道，握住了香港地产未来十年的主动权。
夜色渐深，香港的秋风更凉了。
东兴集团办公室的灯还亮着，昏黄的灯光透过窗户，映出陈东低头看文件的身影。他指尖捏着笔，在规划图上轻轻圈着，眼底藏着稳扎稳打的底气。
地产从来不止是盖楼卖房。
是土地资源的精准布局，是和城市发展的深度绑定，更是扎根香江的民心与根基。
中环的优质物业稳现金流，新界的土地藏未来潜力，葵涌的产业园强实业支撑，再加上新市镇开发的长远战略，东兴的根基，早已扎得又深又固。
这场没硝烟的地产暗战，陈东凭着超前的眼光和扎实的布局，又一次稳稳占了先机。
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